深圳取消预售,取消预售真的能解决房地产市场问题吗?


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最近半年,由于有的地方房价还在上涨,有许多人提出了征空置税和取消商品房预售制,好像这两大政策实施,我国房价就确定了跌的大趋势,特别是预售制取消,大家预估有许多开发公司就会破产,房价就会大跌,其实大家想得太简单,我国楼市存在的问题是很多方面引起的,房改政策,金融政策,房地开发模式都有,但现在关键应是以下两方面的因素占主要。

政府也知道楼市存在泡沫,但当前的经济形势不容许政府对楼市施加压力过大,稳定经济现在是我国重中之重的大计,2017年房地产21万亿在GDP82万亿比重是可观的,2018年由于美国的打压,我国出口行业要从虎口夺食,政府又不得不降税降费,甚至优补出口企业,所以现在的出口许多是赔钱赚吆喝。能支撑稳定我国经济的还是楼市,最关键的是现在的楼市与我国其它扩下内需行业也有千丝万缕的关系,一旦失策,就会影响整个国家经济。这是谁也不愿意看到的,所以现在的楼市没爆涨没爆跌,这样的状况是最好的。

二是地方政府对土地财政依赖严重,2007年全国的土地出让金在7000多亿,而2017年全国土地出让金就达5万亿,2018年虽然各地土地出让流拍的不少,但从总体看应该不会少于2017年,我国现在土地出让金主要由地方使用,用于失地人的补偿折迁,还有城市开发和本地的基础设施建设,甚至有的地方政府把其它项目都列在土地出让金上,现在有的城市又喜欢做面子工程,试想,那些没有资源的城市,它不靠卖地又卖什么呢?

所以只是取消商品房预售制对楼市有一定的影响,但解决不了我国楼市的根本问题。

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